O investimento em terras agrícolas se destaca significativamente nos dias atuais. Afinal, é possível adquirir uma fazenda para diversas finalidades, como produção de animais, alimentos ou até mesmo para lazer. Inclusive, os imóveis rurais são ideais para quem preza pela qualidade de vida e bem-estar.
Vale ressaltar que o investimento em terras agrícolas sempre foi considerado algo lucrativo, especialmente devido à expansão do setor do agronegócio ao longo do tempo. Contudo, ainda sim, é importante ficar atento a alguns fatores na hora de escolher o lugar ideal.
Então, pensando em te ajudar, preparamos o post de hoje para falar sobre o que avaliar antes de comprar terras agrícolas.
Atividade que pretende realizar
Um dos primeiros pontos na hora de analisar a terra agrícola é considerar o tipo de atividade que pretende realizar. Isso porque, existem várias alternativas, como plantações, cultivo de animais, etc. Mas, dentro disso, também existem as categorias de alimentos, tipos de animais, etc.
Tudo isso deve ser de conhecimento do futuro proprietário, pois cada propriedade possui suas características próprias, que podem ser adequadas para diferentes atividades. Ou seja, pode ser que o solo do local não seja tão adequado para o tipo de cultivo que pretende realizar.
Sendo assim, tenha um planejamento e entenda quais são os objetivos ao adquirir determinada terra. Com isso, você evita problemas e dores de cabeça desnecessárias no futuro.
Histórico da propriedade
É muito importante que o entusiasmo do comprador não atrapalhe na hora de analisar a propriedade rural e acabe deixando ar detalhes importantes, que podem prejudicar a segurança da aquisição e gerar transtornos. Inclusive, dependendo do caso pode até mesmo impedir a exploração econômica da terra.
Sendo assim, o primeiro cuidado é solicitar a matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis da região em que o bem está localizado. É por meio desse documento que você irá verificar se há qualquer tipo de ônus relacionado ao terreno rural, como hipoteca, penhoras judiciais e até mesmo a indisponibilidade do imóvel por dívidas do vendedor.
Documentação
A matrícula do imóvel pode ser obtida por qualquer pessoa, visto que é um documento público. No entanto, é necessário analisar outros documentos importantes. Os principais são:
Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR) do INCRA;
Cadastro Ambiental Rural (CAR);
Escritura do imóvel registrada em cartório;
Imposto Territorial Rural (ITR) da Receita Federal;
Certidão negativa de desapropriação do imóvel;
Certidão de laudêmio para imóveis localizados em área da marinha.
Além disso, é possível verificar ainda pendências ambientais junto aos órgãos responsáveis, se existe algum tipo de processo que possa impactar o imóvel negativamente, se existe alguma dívida de possa recairá sobre o imóvel, a situação fiscal da propriedade e se ela está sendo investigada pelo Ministério Público referente à ilícito ambiental.
Legislações ambientais
Por fim, mas não menos importante, também é necessário verificar questões ambientais que envolvem o imóvel. Como já citamos, o CAR é obrigatório para todos os imóveis rurais e integra informações ambientais, como área de preservação permanente, área de reserva legal, das florestas e dos remanescentes da vegetação nativa, etc.
Além disso, é importante avaliar a presença de APPs (área de preservação permanente) e se há algum tipo de atividade ilícita realizada nesse local, além de analisar possíveis autuações ambientais que o proprietário do imóvel possui.
Então, agora que você sabe o que avaliar antes de adquirir terras agrícolas, já pode dar início às análises. É importante ressaltar que a ajuda de uma imobiliária especializada também é essencial. Afinal, como possui maior conhecimento e experiência de mercado, saberá analisar todos os aspectos relevantes da propriedade, informando se realmente vale a pena o investimento ou se existem outras alternativas melhores.