Entenda como usar essa modalidade de garantia da melhor forma
A garantia de um imóvel é uma das maneiras mais seguras de solicitar um empréstimo. Isso porque, ao oferecer o bem como garantia, o banco tem a certeza de que, caso o cliente não consiga fazer o pagamento, poderá recuperar o valor do empréstimo através da venda do imóvel.
O que é um empréstimo com garantia de imóvel?
Quando se fala em crédito com garantia de imóvel, é importante saber que existem dois tipos de garantia: a hipoteca e a alienação fiduciária. A hipoteca é um gravame real que afeta o imóvel, ou seja, o credor pode executar o bem em caso de inadimplência. Já a alienação fiduciária é uma forma mais moderna de garantia, onde o bem não fica afetado pelo crédito. Neste caso, caso haja inadimplência, o credor tem direito à posse do bem, mas não pode vendê-lo para cobrir o valor do débito.
Como funciona um empréstimo com garantia de imóvel?
Primeiramente, é importante que o leitor compreenda que para solicitar um empréstimo com garantia de imóvel, é necessário que o bem seja quitado. Isto significa dizer que, caso o imóvel apresente qualquer tipo de pendência financeira, a dívida precisará ser quitada antes da solicitação do empréstimo. Além do mais, para dar entrada na proposta é necessário apresentar os documentos pessoais do proprietário do bem e também uma procuração caso o mesmo não possa comparecer pessoalmente.
A procuração é um documento legal pelo qual uma pessoa (chamada demandatária) se compromete a tomar certas decisões ou realizar certos atos em nome de outra (chamada mandante). No caso específico dos empréstimos com garantia de imóvel, a procuração será utilizada para que a pessoa responsável pelo bem (mandante) possa designar outra para tomar as decisões necessárias em seu nome (demandatário).
Uma vez que o bem esteja quitado e os documentos pessoais do proprietário estejam em ordem, a solicitação do empréstimo com garantia de imóvel pode ser realizada. Geralmente, a instituição financeira fará uma avaliação do bem oferecido como garantia e, caso o mesmo seja aceito, o valor do empréstimo será liberado. Vale ressaltar que, caso o proprietário não cumpra com as suas obrigações financeiras, o imóvel poderá ser leiloado para pagamento da dívida. “
Quais os riscos de um empréstimo com garantia de imóvel?
Quando se solicita um empréstimo com garantia de imóvel, é importante estar ciente dos riscos envolvidos. Se o imóvel for hipotecado para garantir o empréstimo e o devedor não pagar, o credor poderá tomar posse do imóvel. Isso significa que a pessoa que emprestou o dinheiro terá direito de vender ou alugar o imóvel para recuperar o valor do empréstimo. Se você não puder pagar o empréstimo, também poderá perder sua casa.
Como solicitar um empréstimo com garantia de imóvel?
Primeiramente, é necessário que o proprietário do imóvel seja avisado da intenção de utilizar o bem como garantia. Em seguida, será necessário que ele dê autorização para que o mesmo seja usado como garantia. É importante frisar que esse tipo de operação não é permitida em todos os casos, somente nos casos em que o proprietário do imóvel está ciente e de acordo com a utilização do mesmo como garantia.
Como solicitar crédito com garantia utilizando um imóvel que está no nome de outra pessoa?
Caso você precise de um empréstimo e não possua um imóvel para oferecer como garantia, uma solução é pedir a titularidade do bem em nome de outra pessoa. Mas como fazer isso?
Primeiramente, é necessário que a pessoa que vai assumir o compromisso seja idônea e tenha uma boa relação com o banco, para que a solicitação seja aceita. Além disso, é importante que haja uma confiança mútua entre as partes, pois será preciso um documento autorizando a utilização do bem para fins de garantia.
Outro ponto crucial é verificar se a pessoa que irá assumir o compromisso está apta a arcar com as responsabilidades financeiras do empréstimo. Por isso, é importante analisar sua situação financeira atual e se ela terá condições de honrar o pagamento das parcelas no futuro.
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