Dicas práticas que vão ajudá-lo a planejar o financiamento de um imóvel, se quer saber sobre o tema, elia este texto até o fim.
As pessoas que desejam conquistar o sonho da casa própria têm o a uma série de possibilidades. O financiamento de imóvel é uma das modalidades mais conhecidas e procuradas tanto para quem vai comprar uma casa nova, quanto para pessoas que querem realizar reformas.
O financiamento funciona de forma muito simples. Basta que o interessado busque informações junto à instituição financeira que oferece a modalidade.
Geralmente é necessário pagar um valor inicial de entrada e o saldo devedor pode ser parcelado. Algumas instituições oferecem parcelamentos com prazos de pagamento de 35 anos.
No entanto, antes de assumir uma obrigação por um período tão longo é fundamental fazer um bom planejamento.
Quem pode fazer o financiamento de um imóvel
De forma geral, os pré-requisitos para financiamento de um imóvel são: ter mais de 18 anos, ser brasileiro nato ou ter visto de residência no Brasil e ter capacidade financeira de cumprir com as obrigações assumidas perante o contrato de financiamento.
Os bancos e demais instituições financeiras que oferecem financiamento costumam fazer consulta em órgãos de proteção de crédito, como SPC e Serasa.
Antes de solicitar um financiamento é fundamental avaliar sua capacidade financeira e condições de cumprir com as obrigações que estão sendo assumidas. A instituição não concede financiamento sem antes ter o ao comprovante de renda.
De acordo com especialistas em finanças, o ideal é que a parcela mensal do financiamento não seja superior a 30% da renda mensal da família.
Em alguns casos, a regra financeira pode determinar outras, como: o imóvel precisa estar localizado na mesma cidade ou em alguma próxima à do seu trabalho e o valor do imóvel não pode ultraar um limite definido pelo banco.
Documentos necessários para o financiamento de um imóvel
A documentação pode variar de acordo com a instituição que está oferecendo o financiamento. Por isso, é fundamental entrar em contato com o banco para solicitar o rol completo de documentos para a contratação.
Em linhas gerais, para pessoa física são requeridos documentos de identidade oficial com foto, comprovantes de renda, estado civil e de residência.
Aqueles que vão aproveitar para usar o saldo do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), também devem apresentar cópia da última declaração de Imposto de Renda e comprovante de envio à Receita Federal, extrato do FGTS e carteira de trabalho.
Os bancos têm funcionários que cuidam apenas da parte de financiamentos de imóveis. São eles que solicitam e analisam a documentação. Esses profissionais também estão à disposição para sanar todas as dúvidas relativas ao contrato.
Com a documentação dentro dos padrões exigidos, basta o contrato de financiamento de um imóvel e finalmente conquistar o sonho da casa própria.
Entretanto, um ponto importante precisa ser considerado: não faça um financiamento sem antes realizar um bom planejamento e análise matemática do seu orçamento.
Como se planejar para contratar um financiamento de um imóvel
Se você está pensando em fazer o financiamento de um imóvel o primeiro o é realizar uma simulação. A partir dela você terá informações mais completas sobre a estimativa de custos das parcelas do financiamento.
Mas não pense que esta é a única despesa com a sua nova casa, também é importante levar em consideração vários outros gastos adicionais, como aquisição de móveis e utensílios para a sua nova casa.
Todos esses custos devem ser previstos e planejados com calma para que a pessoa tenha certeza de que vai conseguir cumprir com as suas obrigações.
Depois de avaliar os custos do seu orçamento, basta comparecer à instituição financeira escolhida para dar início ao financiamento.
Uma dica que pode ajudar é fazer a simulação em mais de um banco, assim você pode comparar as ofertas e escolher aquela que melhor se adequa às suas necessidades.
Outro cuidado importante diz respeito ao contrato: antes de assiná-lo, leia o documento com calma. Caso você tenha qualquer dúvida, não hesite em solicitar esclarecimentos ao banco ou até mesmo consultar um advogado.
Ao assumir uma obrigação a longo prazo como o financiamento de um imóvel, é fundamental ter clareza com relação a todos direitos e deveres firmados no documento.